Question 1

Сколько можно заработать с учетом сезонности?

Answer

Бизнес на сдаче домов в аренду имеет сезонность. Также дома могут простаивать в будние дни. Поэтому календарный год мы делим на три периода:

1. Обычный сезон (с 01.11 по 31.05)
Всего 214 дней, с учетом занятости дома на 60%, берем в расчет 145 дней. Средняя стоимость аренды дома составляет 7500 рублей.
В обычный сезон можно заработать 1 087 500 рублей.

2. Летний период (с 01.06 по 30.09)
Всего 120. При занятости 90% получаем выручку 918 000 рублей.

3. Новогодние праздники (с 31.12 по 05.01)
Не будем рассказывать, что спрос на загородное жилье в это время огромный. При стоимости аренды в 30 000 рублей за день, в праздники можно заработать от 90 000 рублей.

Итого ~ выручка за год составит 2 095 500 рублей.

Question 2

Как быстро окупится такой дом?

Answer

Срок окупаемости каркасного дома под ключ Сканди 36 составит чуть больше 2 лет.
С учетом покупки участка ~ 3 года.

Сдавать дом в аренду намного выгоднее, чем сдавать квартиру. Специалисты ЦИАН посчитали, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге начнет приносить прибыль только на 18-20 год сдачи. Перспектива, прямо скажем, так себе.

Question 3

Подсчитаем арендный доход

Answer

В 2024 году 118 выходных и 248 рабочих дней. Сезон начинается с мая и заканчивается сентябрем. Итого по категориям:
Сезон будни 105 дней
Сезон выходные и крупные праздники 60 дней
Несезон будни 143 дня
Несезон выходные 58 дней
Годовой доход = 105 * (25 000 + 30 000) * 0,6 + 143 * (15 000 + 20 000) * 0,6 + 60 * (30 000 + 35 000) * 0,8 + 58 * (15 000 + 20 000) * 0,8 = 3 465 000 + 3 003 000 + 3 120 000 + 1 624 000 = 11 212 000 рублей
Постоянные расходы (рублей/месяц)
ФОТ управляющего: 90 000
Аренда участка: 80 000
Эксплуатационные расходы: 20 000
Реклама: 30 000
Переменные расходы:
Налог 6%: 57 000
Коммунальные платежи (электричество, септик): 40 000
Расходы на атмосферу гостеприимства: 15 000
Итого:
Прибыль = доходы – расходы
11 212 000 – 3 984 000 = 7 228 000 рублей